1、市区房：市区的资源无论是教育，医疗还有商业等等，都会比郊区好。而随着城镇化的推进，保障房廉住房的推进势必会增加市区中心的价值。还有一点就是人口流入问题，市区中心一般设有很多服务部门，比如金融保险，还有为工商业服务的行业等等。这些资源会把企业的总部吸引到市中心，而这些企业的兴衰就关系到整个市区人口流入流出，人多，自然会对房价形成需求。
2、郊区房：投资郊区的房子能赚钱一般就在棚户区改造，在大面积改造危房时期，洞察先机，提前下手，基本不会有失误。如果能洞察先机，感觉到一个是未来的规划，现在的郊区，可能是未来的潜力股，这样买郊区的房子也是不错的选择。 但是风险较大，毕竟如果猜错了，可能房子就不会大幅升值，还有即便是赌对了，等政府的规划也是需要很长的时间等待。就算买那种有潜力的郊区，比如旁边可能已经落成一些商业地产，高新技术开发区，也是有风险的。 房价上涨.
3、学府房：学府房升值空间不错，这种房子不求居住，只求学位，越小越便宜反而卖得好，但单价却可以比新房花园房贵。但是考虑到学府房引发的一系列社会问题，教育部也在考虑实施“多校划片，电脑派位”的方案，并且在部分城市已经在试点。这个方案的核心就是扩大学区范围，同一个学区内有重点学校也有非重点学校，学区内的房产所有者子女进入哪所学校就读由电脑随机派位。一旦实施，就算购买的是重点小学初中隔壁的房产，也不一定能够进入重点小学初中。高价购买的学府房在面对政策变化后，房产价值将大幅缩水。
4、地铁房：地铁房从建下的一刻就基本定了格局，房价一般按楼盘和地段而分，近地铁也不一定能升值。只有离市中心越近的地铁房，一站比一站的价格贵出不少。但是由于地铁站不能够随意拆换，地铁房的价值也是比较稳定的，就算房产价值不升，也不会回跌。而且地铁房出租价格高，不愁租不出好价格。
买房子要注意什么
1、房价与收入的权衡。房价可能是限制大多数购房者尤其是刚需购房者最大的因素了，甭管您买房是为了自住还是为了投资，贷款还是全款，买房前都得掂量掂量手里的银子，能够匹配什么样的房子。可是房地产有一个特殊性，土地具有不可移动性，房地产的不可移动性或地域性是房地产区别于其他商品的重要标志。
2、地段地段还是地段。买房有一个最基本的原则就是“地段”，因为只有好的地段才意味着你的房子未来更有升值空间，哪怕你的房子差点，但是也要选择建在优质地段上的房子。只有拥有好的区位优势，才意味着你的房子会让你拥有更便捷的生活，也才更加值钱。
3、考察开发商综合实力。买房一定要看开发商的实力，尤其是期房，那你就要对开发商过往开发的项目口碑做全面考察，各种证件当然自不必多说，只有好的资质才可能盖成优质的房子。
过去诸葛找房可能会说要认准大品牌，如今也没错，但在此基础上，还要考虑开发商的实际运营情况，包括负债等，过于激进的更要小心了。如果你无法判断，就要多从网上查资料，多问。
4、看小区未来规划。当然，首先要在城市规划和区域规划大背景下看小区的未来规划，大家在选择小区时，应该对整个小区规划是否合理做一个初步判断，毕竟小区规划是否完善决定了小区的宜居程度和舒适度，只看房子是大忌。买新房的时候，一般都会给你讲沙盘，看二手房也要多问多了解小区整体环境。小区内的规划是否合理重要从容积率、绿化率、配套设施等几个方面来考量。
