1、对于准备购房的人来说，社科院其实告诉了选房子的新方向，要抓住“20%”的基本原则，买房选择那些人口净流入的城市、选择那些产业结构充裕的城市，这样的城市就业岗位充足，房地产才具备强力的升值潜力。而对于那些偏远城市、人口净输出城市，则建议尽早避开。
2、对手上房子多的人来说，是时候决定该不该卖出一些了，尤其是房地产税正在到来，房产增幅归零的背景下。社科院首次认为2022年房产增幅可能为负数，同时房产税试点开始，5年后全面开启。这就意味着，房子越多，如果城市区位不对，可能损失越大，所以售房也该早打算。
3、对于买房的心理预期来说，保持一颗平常心，无论买房还是卖房，不能心急，房产的上行或者下滑，总会持续相当长的时间，会给足人们充裕的时间做出安排。
2022年买房有哪些流程
1、是否拥有购房资格：无论在哪里买房，第一件事肯定是先确认自己是否有购房资格!有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以;有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。
2、确定所购房源：根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到房子的户型、社区品质、物业资质等。购房选择配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、缴纳定金或订金：确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签订购房合同：购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款：如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、验房交房：验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，如果发现问题及时解决。
