房产证换名字需要钱吗 房产证换名字需要哪些手续和费用

2022-10-23 18:07 房产百科 2447阅读 投稿:知识库
最佳答案房产证换名字需要钱。如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字,夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字,需要双方

房产证换名字需要钱。如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字,夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。

房产证02.jpg

房产证更名费用需要多少

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用,和其他买卖一样主要的有契税,营业税和个人所得税,还有其他的交易费,登记费,印花税等等。

1、契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%。面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税。若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

如何进行房产证改名字

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

房产证更名之三买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系