商住房拆迁补偿不是三倍，实际上，目前并没有商住房拆一赔三的说法，根据现有的政策来看，对于商住房的拆迁，若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
商住房拆了是怎么样的补偿
1、商住房拆了是怎么样的补偿?按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。
2、住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
3、凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部门申请，经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。
4、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
商住房和普通住宅有什么区别
1、商住房40或50年，产权届满后，需给国家交纳土地出让金，具体如何续期，目前并没有有关政策，毕竟公寓形式的房子还未到期的。普通住宅70年产权，缴纳交纳相应费用，届满后自动续期。
2、商住房属于商业用地，能够用来公司注册，但商住房通常是无法落户的，子女上学会受到一定影响，而普通住宅是能够直接落户的。
3、商住房作为商业用地，因此商住房的所有费用都是根据商业大楼的费用标准，不但是商业用水和用电，物业费也是根据商用标准收取。相信大家都知道，商用水电费往往要比民用水电费贵许多，一般是普通住房的两倍。
4、商住房通常户型都相对较小，但总房款会便宜许多，而普通住宅通常没太小的户型，并且单价也比商住房更贵，因此总房款通常会高些。
5、商住房通常是无小区绿化的，而如今普通住宅的小区通常绿化都比较不错，还有公用活动区。
