1、协商:
协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。
2、调解:
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
3、仲裁:
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就不能采用这种方式来解决纠纷。
4、诉讼:
诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。
房屋买卖定金纠纷有哪些
1、第一种是买方付了定金以后,其中某一方违约,另一方便可按照定金罚则处理,若买方违约,则卖方可以没收定金。若卖方违约的话,则买方可以要求卖方双倍返还定金。如果双方对于违约行为没有争议的话还比较容易解决,但正因为定金罚则,很容易造成双方互相扯皮,出现纠纷。
2、第二种是买方付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容存在不一致的看法,并且这些内容与履行合同有着密切的联系,如双方不能协商一致,这时买方就可以要求解除定金合同,并且卖方应当退还定金,而不是要买方以双倍赔偿。注意的是,双方不能协商一致的内容必须根据诚信原则和交易习惯来确定,而不是由个人看法决定。
3、第三种是买方付了定金以后,定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交由中介保管。若定金合同约定定金由中介保管,那么定金合同就即刻生效,卖方不能以自己没收到定金为由,不履行定金合同的内容。