1、协商解决:
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决,一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函:
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼:
如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
没有房产证的风险有哪些
1、无法抵押:
没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了购房合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿:
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子被开发商一房多卖:
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的开发商,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷在所难免。
4、不能办理继承或赠与手续:
房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门是不予办理相关手续的,这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。