房产继承需要支付的费用主要有以下几种:
1、房产评估费用。房产评估费用,需要按照房产的实际情况来决定。有些评估公司会根据房产的价值不同,采取差额定律累进的方式来计算费用。
2、继承权公证费用。房产继承需要公证子女有继承权,这个费用通常会为房产公证价的2%,并且不低于200元。
3、房产继承过户税费。基本上包含房产评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税三种组成。
4、契税。契税只对非法定继承人继承房产时需要缴纳。法定继承人继承房产不需要缴纳契税。契税占房产评估价格的1.5%。
5、营业税和个人所得税。不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税,要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%)。
房屋继承的流程是什么
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。