1、 房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。
2、 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
3、 不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范。
4、 为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。
5、 专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。
房屋租赁纠纷怎么办
1、协商解决。
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
《仲裁法》规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
申请仲裁：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
民事诉讼：若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
