婚后买房离婚房子怎么分

2022-04-10 22:25 房产法规 6234阅读 投稿:知识库
最佳答案婚后房产属于夫妻共同财产的,才能进行这样的一个分割,如果不属于夫妻共同财产是不能够进行分割的。1、夫妻双方婚后出资取得的房屋使用权,不论这个房子房产证登记在谁的名下,均

婚后房产属于夫妻共同财产的,才能进行这样的一个分割,如果不属于夫妻共同财产是不能够进行分割的。

1、夫妻双方婚后出资取得的房屋使用权,不论这个房子房产证登记在谁的名下,均视为夫妻共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未取得房子一方这个房屋价值的一半,那么取得房子一方单独偿还剩余的本金以及利息。

2、双方结婚时由一方父母支付的这个首期购房款购置的房产,婚后由夫妻共同支付这个房屋的一个按揭款,以及为房屋的装修支付了这个房屋的装修费,那么这些都属于夫妻共同财产。离婚的时候可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分,只要依据当时具体的情况来约定,比如说如果说是在这个婚前进行这样的一个出资,一般会认定为是对自己子女的一个赠送,但如果是在婚后给购房的这个出资,一般如果没有特别约定的话,是会被认为对夫妻双方的一个赠与。

3、由双方出资购买的这个不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产,可以认为是双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另外有约定的除外。

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婚后买房要算个人财产有什么办法?

1、办理赠与公证。

父母要证明婚后的出资,是对子女个人的赠与。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证,只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说,只要父母和子女到场,子女的配偶则不需要到场。

除此之外,父母可以以书面形式,写下“兹证明,某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房,是对某人个人的赠与,而非对其夫妻双方的赠与。”的证言,公证员在核对了赠与人的出资证明后,证明此次赠与行为合法有效。以后如果夫妻闹离婚,公证书也能作为证据,以保护父母的财产。

2、签附条件赠与合同。

父母可以跟儿子儿媳签订附条件赠与合同,根据《中华人民共和国合同法》的规定。附条件的赠与合同是合同的一种。也就是在签订赠与合同时,约定义务,约定义务不完成,赠与行为可以撤销。父母在出资给小夫妻购房时,可以与他们签订合同,约定只有在他们的婚姻关系存续期间,赠与合同才成立,否则撤销。如此,一旦夫妻离婚,父母就可以收回财产,不会遭受损失。

3、请律师见证保留证据。

父母可以写下书面证明,证明出资只赠与给子女,并由小夫妻俩或其他证人签字,也可以留下类似的录音证据。从保证证据的法律效力上看,也可找律师见证。

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