1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
4、在农村集体土地上兴建的房屋;
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
7、所有权有纠纷的房屋;
8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
卖房要注意哪些事项
1、挂牌
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
4、合同不要留空白
我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
