贷款的公寓房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
公寓抵押贷款能贷多少
1、个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。2、在购买公寓的时候要注意房屋的产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么样性质的房屋，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质，只有住宅用地、商业用地和工业用地。3、购买公寓房的时候要明确购买目的，如果想买公寓房作为*的话可以选择商业性质的公寓，在购买的时候要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，如果是用于自住的话，选择住宅性质的公寓，因为大多数商业性质公寓是没有天然气的。
公寓抵押贷款利率一般多少
1、公寓抵押贷款的利率一般是按照商业贷款的利率执行的，但是有很多银行针对公寓贷款在基准利率的基础上上调了不少，甚至有些上调了40%左右，这跟地区的政策是有关系的。2、不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的，浮动的幅度主要根据借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质比较好，贷款办理拿到的贷款利率就会比较优惠。3、0-6个月，年利率4.35%;6个月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。
