改善型住房是为了改善住房条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。
改善型住房和刚需房的区别是什么?
刚需房
衣食住行是人的基本的需求，而刚需房的存在就是为了满足“住”，让购房者在城市有一个自己的安身之处。
刚需房的面积一般较小，位置也比较偏远。但是对于手头上资金不足，但是想要拥有一套属于自己的房产的家庭而言，是一个不错的选择。
改善房
改善房多是针对已经有一套房产的家庭而言的，是对购房者生活品质、居住条件的改善。改善房可以看做是刚需房的升级版，即在满足居住的同时，也满足购房者对于生活品质的需求。
那么如何才能在众多项目中挑选出适合自己的改善型住房?
明确自己的换房原因
二次置业的原因有很多，比如家庭成员的增加、收入提高想改善自己和家人的居住环境、或者想为家里的小孩子换一个离学校更近的小区等等。
每一个换房的原因都不同，这也意味着，每个人换房的需求也不同，二次购房买什么样的房子才适合自己，是改善型需求在买房时要考虑的首要因素。
环境宜居
对于改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此更注重居住的宜居性。
对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密。
生态指的是绿化率高，拥有优质的自然风光，甚至能够达到“推窗见景”，这就要求居住地周边有公园之类的配套建设;
低密指的是高绿化率、低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。
宜居度高的房子不仅能让业主陶冶情操，享受山水之乐，更有着优质的空气质量，能给业主带来一个健康、无霾的生活环境。
生活配套设施完善
买改善房的购房者，说到底就是想一步到位，以后十年内都不考虑换房。那么在选择住房时就要注意周边生活配套是否成熟，能否保障你日常生活所需。
当然，住房周边的教育资源以及医疗资源也是要纳入考虑范围的，以确保孩子能得到优质的教育，或是以后看病方便，作为上有老下有小的家庭，这都是买房时需要着重考虑的因素。
交通便利
完善的交通配套，是改善住宅必须拥有的一个要素。不管是公交线路站点，还是高速公路亦或是发达的地铁轨道，你的家周边都必须要拥有一种，确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。
当然，随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟，靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点，地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通，同时节省了你的出行时间，让你的生活、工作更加舒适、便捷。
户型面积足够大
买改善房当然要考虑的就是户型面积，作为一套长期住房，没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间，尤其是二孩的到来，更需要住宅的实用的空间。
除此之外，还有有些家庭还需要预留父母的居住空间，这就意味着你想买的改善房户型面积最小也要在100平以上。毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。
物业一定要好
好的物业，是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩，大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。
