特价房从字面上理解就是用特别的价格购买的房屋,一般是开发商为了吸引更多的购买者做的一个促销,特价房的位置、楼层、户型可能不是很好,大多数都是位于底层或者顶楼,性价比相对比较高,但是我们在购房的时候还是要看自己有什么需求,不要光看价格这一个方面。
买特价房靠谱吗?
1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。
虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。
2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。
3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。
4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。
特价房是不是有问题吗
1、房屋户型差
有的房屋在设计建筑的时候就存在问题，所以修建完成之后，发现内部结构不方便生活，比如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有的户型，具有房间安排不合理的情况。
2、烂尾房
有的特价房之所以价格优惠，因为房屋本身就可能存在质量上的问题，所以开发商才以优惠活动为噱头吸引购房者。因此购房者在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。
3、房子环境
还有一些特价房，它本身不存在问题，但是外部条件引起房屋的价值降低，比如有的房屋修建靠之处靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站等地方，这样的房屋就会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。购房者一定要到现场去看，对房屋所在位置进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。
