公寓是不算是住房面积的，一般的公寓都是商业产权，而住房是需要是住宅性质的房产。不过也是有住宅性质的公寓的，但是比较少见，具体的可以在自己的房产证上可以看到，在有关房产性质的那一栏。
买公寓房的缺点有哪些
1、产权年限短
公寓房和住宅最大的区别就是产权年限短，这是很多购房者介意购买公寓房的主要原因之一，因为公寓房大多都是属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，虽然有些公寓产权年限为50年，但是也比70年产权的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用的。
2、贷款年限短、利率高
如果购房者是想要申请贷款购买公寓房的话，那么就要注意了，贷款购买公寓房的贷款年限比较短，而且利率也比较高，虽然不受住宅限购令、限贷令的影响，但是购房者在申请房贷的时候，最多只能获批五成的贷款额度、最长10年的贷款年限，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前住宅贷款利率多是上浮1.1倍，而商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的贷款利息也要高很多。
3、水费、电费、管理费更贵
公寓房的水费、电费和物业管理费是根据商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收费标准也要高很多，因此购房者在购买公寓房的时候，千万不要贪图公寓房价格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通气，如果入住以后想要做饭的话只能烧电。
购买公寓需要注意哪些问题
1、注意房屋的产权
购房者在选择公寓房的时候，一定要注意工业房的产权问题，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地，商业用地和工业用地个房子只需要查看楼盘的国土，使用证中的土地用第一栏是住宅还是商业便一目了然了。
2、选择知名开发商
在选择公寓房的时候，购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘，因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力最重要的是拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾房的情况。
3、选择优越地段
不管购买公寓房是用用于自住还是投资，在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因为涨价的空间比较大，如果未来需要换房的话，在出售的时候也比较容易。
