商住楼贷款首付需要支付五成，而且购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，因为公积金贷款是针对普通住宅的，商住楼不属于贷款范围。申请贷款需要提供的资料有：申请人和配偶的身份证、户口原件、购房协议书正本、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
房屋抵押贷款办理时要注意什么
1、资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是公司。
2、利息：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上20-30%左右，而资金短期拆借，月息基本上是2%左右，资质好的借款客户可以做到月息1.5%，征信优秀的借款客户利率比别人要低。
3、对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质。
4、贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”。
5、贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期。
6、还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本。
7、贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的4-7成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的7成。
8、放款时间及手续：银行房屋抵押贷款的手续繁琐，需要一月以内，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。
