看房子公摊面积主要看的是房子的公摊比例。通常,7楼以下的普通住房,公摊率一般是10%-15%之间;7到15层的电梯楼公摊率一般是15%-20%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊率是20%-25%之间;而别墅的公摊率一般是在8%左右。
房子公摊面积的构成
房子的公摊面积主要包括9项:
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
100平米公摊面积多少合理
买过房的人都知道,您购买房子的房产证上的面积并不是你真实的使用面积,售楼部小姐说的房子面积往往都包含了公摊面积,那么100平米公摊面积多少合理?
公摊面积的计算方式是,公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积,通常公摊面积分为以下三种:
1、多层:这种楼层的公摊系数为10%-15%左右,如果房子是100平米的话,公摊面积就是10%-15%*100平米,公摊面积大概是10-15平米左右。
2、小高层:这种楼层的公摊系数为10%-20%左右,如果房子是100平米的话,公摊面积就是10%-20%*100平米,公摊面积大概是10-20平米左右。
3、高层:这种楼层的公摊系数为20%-25%左右,如果房子是100平米的话,公摊面积就是20%-25%*100平米,公摊面积大概是20-25平米左右。