房屋分为8种类型，详细如下：
1、商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要不被限购政策限制就能买。
2、房改房：是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
3、集资房：一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。
4、经济适用房：是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
5、廉租房：是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
6、公租房：是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。
7、安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
8、小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋。
住宅类型购买注意什么
1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。
2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价格到底价，有的是“开盘价”，即底价。有的是“均价”。有的是“较高的价”。有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
3、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。
4、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。
