杭州买房摇号和不摇号的区别主要是对于有购买需求的一些家庭，有些家庭属于刚需的一族，在房源紧张的情况下，可以选择摇号选房的政策。对于一些没有房产的家庭，可以选择优先摇号，就能够获得更大的买房几率。
所以两者的区别主要就是购房的成功率会不同，如果在一些限购城市，满足了购房的资格，参与了买房摇号，要比没有参与的更加容易买到房子。对于一些家庭来说，摇号买房是非常有必要的。
而在摇号的过程当中，也更加具有优势，后期贷款的时候可以选择两种，一种是公积金，还有一种是商业，向银行申请。
房子摇号该注意什么?
当购房者的资料审核通过之后，开发商会在摇号开始前电话通知购房者摇号的时间地点。购房者届时按时前往进行系统摇号，摇号的过程会有公证人员进行监督，所以不用担心内幕。
1、要多做几套方案。一般来说，需要摇号买房的楼盘，去排号的购房者肯定会很多，所以大家千万不能“在一棵树上吊死”，要多做几套购房的方案。比如说，可以选择自己喜欢的两个户型和两个楼层，这样就有四套方案可供选择，如果看中的一套被人选了，还有3套备选可以选择。
2、警惕假热销。现在有些房子的确很抢手，但只是一小部分，大部分楼盘其实并没有那么火热。很多开发商就会找托儿，营造一些楼盘假热销的情况，还会设置一些奇怪的销售条件比如捆绑销售(买房送车，送车位)，全款优惠多少多少等等。
3、不要勉强买房。如果大家当天有幸摇中了号，但是确实比较靠后，临到自己时，发现自己中意的房子被选了。这个时候强烈不建议大家勉强购买一套不是那么满意的，比如边户。那样的房子不管是自住还是投资都不是最适合的。
4、明确购房需求。作为购房者一定要明确自己的购房需求，万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。
