买房子产权是从开发商从政府手中拿地起算，从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以从拿到钥匙的时间减去开发商盖房的时间，就是购房者实际对房屋的使用年限。
公寓和住宅有什么区别?
1、装修情况不同
购房者购买普通住宅的话，在选择房屋的时候可以选择购买毛坯房或者是全装房，在选择空间上比较大，而且现在房产市场上的毛坯房更多，可以满足满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。而即便是70年产权的公寓，都是以全装修的形式来出售的，购房者可以直接拎包入住，每个户型的装修风格大致一样，虽然可以省去很多装修的时间和烦恼，但是两者各有利弊。
2、概念不同
住宅性质的房屋主要是供购房者居住的，因此包括了别墅、职工家属宿舍和集体宿舍，而且都是以家庭为单位来居住，大多都是两房或者三方的设计，户内包含有客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能。虽然公寓的各类生活设施都很齐备，但是由于面积比较小，只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓，而且大多数人购买公寓都是用于投资的。
70年产权公寓和住宅区别是什么?
1、生活成本：公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
2、建筑标准：公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
3、近既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。
