影响房贷的是降准还是降息

2022-07-08 11:37 房产百科 7409阅读 投稿:知识库
最佳答案影响房贷的是降息,降准只是增加了市场流动性,但并不直接影响存贷款利率。所以央行降准后房贷利率不会因此调整,每月房贷也不会减少或增加。而降息会影响到房贷执行利率。房贷利

影响房贷的是降息,降准只是增加了市场流动性,但并不直接影响存贷款利率。所以央行降准后房贷利率不会因此调整,每月房贷也不会减少或增加。而降息会影响到房贷执行利率。

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房贷利率基本组成

我们都知道的是,房贷执行利率由“基准 浮动”两部分组成,基准利率由央行统一制定,而所谓的降息,就是指降低基准利率。

而浮动利率,其实是根据各地房贷政策、银行内部规定所指定的一个、在基准利率基准上浮动的范围(一般﹣15%~﹢30%)!

比如,20年期房贷执行利率为基准上浮10%,则对应的利率为:4.9% 4.9%×10%=5.39%!此时,如果5年期以上贷款基准利率降低为4.5%(降息),房贷利率则变为:4.5% 4.5%×10%=4.95%。

因此,降息,才能根本降低已贷款的执行利率,而降准,并没有这个效果!

降准的意义

降准,是降低商业银行存款准备金,银行能使用的资金更多,相当于向市场释放一定金额的资金。当银行间市场资金充裕,理财产品收益也会有所降低,这可能也会使得银行“被迫”降低房贷实际利率(浮动利率下降)。

比如,银行首套房利率从2019年年初上浮20%~25%,到现如今只上浮5%~10%,这也是央行降准、释放流动性导致的结果之一!而一旦银行房贷上浮比例缩小、甚至下浮,那么对于刚需一族来说,的确是个好消息啊!

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