现在的房子顶楼一般不会漏水了。随着房屋建设的日趋完善，高层建筑顶层漏水现象越来越少。如果有漏水情况可以要求开发商承担全部责任，并且屋面防水工程有至少5年的保修期，如果有漏水情况的话，开发商也要花钱修复损失，所以在开始的时候将严格控制防水质量。
1、顶楼的优点是什么?
①采光好
顶楼无遮无挡，采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼，基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。
②通风好
在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。
③视野美
站高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗外无论是城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。
④楼上安静
顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
⑤楼顶种菜
如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，能在阳台种出更多菜与花草，而且临近楼顶，还可以上楼顶去种种菜。
2、顶楼的缺点是什么?
①漏水风险
顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况，这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。
②风很大
像在南方这样有台风的地区，在顶楼的没有什么遮挡，台风直吹下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎;而如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话，遇上大风天，也会被吹得呼啸不停，非常吵。
③日晒厉害
顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得烤箱一样，室内自然也是热得厉害。
④逃生路线
遇到火灾、地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了，顶楼被埋的风险是不是也更低?
3、顶楼能买吗?
①楼顶是否有架空层
买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。
②是否打算住一辈子
在住上十几年、几十年后，长时间的风吹日晒与雨淋，房子基础老化问题(比如楼板、外墙、窗户漏水等)也是不可避免的，尤其是顶楼的房子，这些问题会更加明显。如果是打算长住的话，顶楼还是要慎重选择的。
③喜欢顶楼的感觉
顶楼有较好的采光、通风与视野，这种体验在繁华的都市中可是不常见的，因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉，再去看别的房子，恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉，那么顶楼还是可以愉快地选择的。
