未入住的新房需要交物业费，只要开发商通知业主收房，并且业主确认收房就都需要缴纳物业费。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。
缴纳物业费要注意什么?
1、拒绝缴纳物业费的是否就一定是不合理的。
在我们生活中，通常情况下。如果说，我们业主拒绝教你物业费。此时我们的个人征信就必然会有不良记录。但是并不是说，在所有的情况下，你拒交物业费都是不合理的。就比如说，这个物业公司私自对物业费进行了上调，那么这时，身为业主的我们，就有权利拒绝缴纳这些超标准的物业费用。
2、只要物业提供服务我们就要缴纳费用吗?
通常来说，在物业签订的合同范围之内，字物业开始提供服务之后。无论你的房子是否有人住，都需要缴纳效应的物业费用。但是，物业公司如果私自进行了一些于合同无关以外的服务。那这是我们业主就没有义务去缴纳这种费用了。因此说，当物业人员在提供与合同没有关系的服务时，作为业主我们就可以选择拒绝缴纳这个费用。
3、物业公司是否有权利进行停水停电。
如果业主因为拖欠了物业费。那么物业公司通常会采取对业主居房，采取断电断水的方法。那么你知道吗?物业公司是无权对业主进行断电断水的吗?大家要知道，供应水，电这些都是水电局管理的业务。物业公司只是帮助水电局代收而已?他们是无权进行水电的停用的!
4、业主是否有权过问业务费用的支出。
作为物业费的支付方，也是消费者。则有权知道物业费的消费情况，物业公司自然也有必要做到业务的透明化。业主如果对物业费有疑问，业务公司就有权要出具关于物业费的相关服务情况开销。
