拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60％进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。
商品房预售许可证的定义
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证该如何办理
1、办理程序：
（1、审批房管局窗口收件
（2、房管局室签署意见
（3、物业管理室审核物业管理材料
（4、房产交易交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见
（5、房产交易主要领导签署意见
（6、房管局主要领导审批
（7、作出准予预售的许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》
2、所需材料
（1、商品房预售许可申请书
（2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
（3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
（4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
（5、工程施工合同
（6、已签订的前期物业服务合同。
（7、商品房预(销)售方案。
（8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
（9、商品房预售款协议及预售款银行开户印鉴卡。
（10、建筑节能措施说明书。
（11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
（12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。
