房屋的预备案和预售登记是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅是生活必需，而且还成为了不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，促进土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的发展。预售登记，具有服务不动产交易的功能，可以在互联网上进行查询。
查询预备案和预售登记的流程是什么
了解了查询预备案和预售登记的现场查询内容后，下面来了解一下比较简单的网上查询流程吧：
1、进行网上查询的前提是已经签订了预售合约，只是内部认购在网上是查询不到的。所以在开发商具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行买卖合约签订，签订合同到房管局备案的时候，网签程序会给一个序列号，有的序列号就是合同右上角的合同编号。
2、有了序列号以后才可以查询得到合约的内容，以及是否有一房多卖的情况。打开电脑的浏览页，在浏览页里面找到某某市住房保障和房产管理局。
3、找到页面以后，输入相关的登录信息就可以查到合约的内容了，例如合约的序列号?购房者的姓名以及身份证明号码。
4、不仅可以在网上查询，也可以打房产管理局的咨询电话查询，但是打电话的缺点就是可能长期占线，因为咨询的人也是蛮多的。所以打电话的时候要错过高峰期，降低电话占线的机率。
预备案和预售登记在哪里查询
1、购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产商场信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。
2、假如在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可；第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。
