土地抵押后可以办理预售许可证吗

2022-10-21 16:36 房产百科 3123阅读 投稿:知识库
最佳答案土地抵押后不可以办理预售许可证,土地抵押后办理预售许可证符合以下条件的,房地产开发企业可申请预售许可,经核准后便可取得《房地产预售许可证》。1、七层以下的达到主休工程

土地抵押后不可以办理预售许可证,土地抵押后办理预售许可证符合以下条件的,房地产开发企业可申请预售许可,经核准后便可取得《房地产预售许可证》。

1、七层以下的达到主休工程封顶,七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数;

2、房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;

3、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

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抵押贷款如何办理

1、抵押贷款办理挑选贷款机构

虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、抵押贷款办理提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、抵押贷款办理贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

4、抵押贷款办理评估

房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

房屋抵押贷款有什么需要注意

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

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