还建房不是安置房，安置房属于还建房的一种，两者的区别主要看土地性质。一般情况下还建房土地性质为划拨土地，属于小产权，不能上市交易。安置房可能为划拨土地，也有可能是出让土地。国有土地性质的安置房和普通商品房一样，可以办理房产证，进行上市交易等等。
还建房可以买卖吗?
1、还建房不一定能办两证存在不确定因素。
先来了解下还建房的基本情况。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房不属于商品房的范畴，一般是在房产证办下来之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。
而若是得到了政府特批，一般就会有齐全的“五证”(《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)。“五证”不齐全的房子，“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然，也就不能申请贷款。如果是买来自住，没有两证，以后可能会遇到一些问题。
比如倘若遭遇市政规划拆迁，赔偿就会成问题。如果想投资，这类房子将来也可能存在不能交易的风险。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。
另外，还建房一般要5年才能办房产证，因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。
2、还建房私下更名不可取。
由各种原因的拆迁所产生了一业主却拥有多套还建房，于是将名下的还建房卖出，但是由于很多还建房也是属于期房，于是就出现了大量的事前签订拆迁协议更名的情况。还建房的更名是不允许办理的。
还建房在未办理“两证”之前，在法律意上房主尚未取得还建房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于非常规操作行为，如果购买这样的还建房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。
