小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的特点
1、无合法产权证
小产权房最大的特点就是没有合法的产权证，由于使用的是集体土地，所以无法取得由国家颁发的正规合法的《房屋所有权证》(红本)，只有由当地村委会或者乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。
2、交易受限
由于无合法产权证，所以小产权房不能上市交易，只能在集体内部人员之间转让，而且在交易之前必须先补交土地出让金。
3、无法落户
因为没有合法的房产证，所以即使能购买到小产权房，也不能在当地落户。
4、无拆迁赔偿
由于无法取得合法产权证，所以在土地被征用、房屋拆迁时，小产权房主不能获得相应的拆迁赔偿。
5、价格低廉
小产权房的用地为集体土地，未缴纳土地出让金等费用，拿地成本很低，因此房屋价格也很低廉。
6、不能抵押贷款
抵押贷款需要合格的产权证，而小产权并没有，所以是无法贷款的。
7、交易风险高
小产权房存在二次出售的风险，由于小产权房的“产权证”不具备合法性，不能通过正规渠道办理过户，因此原房主有可能一房多次出售。
8、贬值风险大
因为小产权房的产权不被国家承认，房屋质量也缺乏相关部门的监管和审查，再加上小产权房交易受限，因此它的贬值风险非常大，相关政策也在致力于“消灭”小产权房。
