房子留给子女的过户方式主要有买卖、赠与、继承三种方式。其中继承方式算是比较能节省成本的。但是这三种方式各有优势，要根据实际情况来选择更合适的方式才能更省钱。
1、以买卖的方式办理过户
顾名思义就是通过买卖的方式给子女，这种方式必须要按照交易的程序去办理过户，也就是正常的二手房交易，按正常流程走就行。
如此一来，就需要交个税、契税和增值税，如果房产满两年，可以免增值税，如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税。
第一种情况相信大部分家庭都符合，房产证满两年这个条件很容易达到，第二种免个税的情况就因人而异了，毕竟很多家庭不止有一套房子。
假设你现在有三套房子，都想通过买卖的方式给子女，按照现行规定，这三套房不管面积多少，契税统一为3%，个人为1%，总共需要承担4%的税费。
值得注意的是，通过买卖房产方式，未来子女再转让房子，就不必收取差额个税，这个税率高达20%，可以说省下了一大笔钱。
2、以赠与方式过户
赠与也就是无偿转让，如果通过房产赠与过户，就需要去公证处办理赠与公证书，赠与公证的费用每个地方存在差异，有的可能不到评估价值的1%，有的则可能达到评估价值的2%。
说到这里，大家应该能看出来了，通过赠与的方式给子女房子，最重要的是这个“房产评估价”，更重要的是，赠与房子虽然不用交个税和增值税，契税却少不了，按照3%的税率计算，再加上动辄高达2%的评估费用，成本可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔波的麻烦。
其实，这些“成本”都不重要，这种方式最大的影响在于，未来子女如果要卖掉“非唯一自住”的房产，会收取差价的20%个人所得税，举个例子，现在赠与子女房产的价值是100万，10年之后，你儿子要把房子卖了，彼时房产价值为200万，中间的100万差价，就要交20万的个人所得税。
3、以继承方式过户
继承就是指房主离世后，房子由直系亲属过户，单从费用角度来看，这种方式花费最小，只需要交继承的公证费用。这个费用根据地方不同有所差异，一般来说都很便宜。而且，不管是契税、个税还是增值税，都不用交。
但这样看，继承的方式好像是最节省成本的，但没这么简单，正如第二种“赠与”方式一样，继承过户的劣势，在于未来转让出售时要征收差额20%的个税，除非房子是满屋唯一的自住房，否则父母的多套房产，落到子女手里以后，想再卖出去，依然要交出差额部分的个税。
继承
