买卖、赠与、继承什么方式更划算

2022-03-12 23:31 房产法规 6469阅读 投稿:知识库
最佳答案房子留给子女的过户方式主要有买卖、赠与、继承三种方式。其中继承方式算是比较能节省成本的。但是这三种方式各有优势,要根据实际情况来选择更合适的方式才能更省钱。1、以

房子留给子女的过户方式主要有买卖、赠与、继承三种方式。其中继承方式算是比较能节省成本的。但是这三种方式各有优势,要根据实际情况来选择更合适的方式才能更省钱。

1、以买卖的方式办理过户

顾名思义就是通过买卖的方式给子女,这种方式必须要按照交易的程序去办理过户,也就是正常的二手房交易,按正常流程走就行。

如此一来,就需要交个税、契税和增值税,如果房产满两年,可以免增值税,如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,还可以免个税。

第一种情况相信大部分家庭都符合,房产证满两年这个条件很容易达到,第二种免个税的情况就因人而异了,毕竟很多家庭不止有一套房子。

假设你现在有三套房子,都想通过买卖的方式给子女,按照现行规定,这三套房不管面积多少,契税统一为3%,个人为1%,总共需要承担4%的税费。

值得注意的是,通过买卖房产方式,未来子女再转让房子,就不必收取差额个税,这个税率高达20%,可以说省下了一大笔钱。

263.jpg

2、以赠与方式过户

赠与也就是无偿转让,如果通过房产赠与过户,就需要去公证处办理赠与公证书,赠与公证的费用每个地方存在差异,有的可能不到评估价值的1%,有的则可能达到评估价值的2%。

说到这里,大家应该能看出来了,通过赠与的方式给子女房子,最重要的是这个“房产评估价”,更重要的是,赠与房子虽然不用交个税和增值税,契税却少不了,按照3%的税率计算,再加上动辄高达2%的评估费用,成本可能会高达房产价值的5%,还要加上公证、来回奔波的麻烦。

其实,这些“成本”都不重要,这种方式最大的影响在于,未来子女如果要卖掉“非唯一自住”的房产,会收取差价的20%个人所得税,举个例子,现在赠与子女房产的价值是100万,10年之后,你儿子要把房子卖了,彼时房产价值为200万,中间的100万差价,就要交20万的个人所得税。

3、以继承方式过户

继承就是指房主离世后,房子由直系亲属过户,单从费用角度来看,这种方式花费最小,只需要交继承的公证费用。这个费用根据地方不同有所差异,一般来说都很便宜。而且,不管是契税、个税还是增值税,都不用交。

但这样看,继承的方式好像是最节省成本的,但没这么简单,正如第二种“赠与”方式一样,继承过户的劣势,在于未来转让出售时要征收差额20%的个税,除非房子是满屋唯一的自住房,否则父母的多套房产,落到子女手里以后,想再卖出去,依然要交出差额部分的个税。

继承
声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系