个人急售房窍门

2022-09-18 13:03 房产百科 6613阅读 投稿:知识酷
最佳答案1、调整心态作为卖家,卖房前一定要调整好自己的心态,不要觉得卖的是自己的房子就十分随性,肆意提高价格,不给购房者商量的余地。这样会导致双方博弈期僵持,而房源成交周期被拉长

1、调整心态

作为卖家,卖房前一定要调整好自己的心态,不要觉得卖的是自己的房子就十分随性,肆意提高价格,不给购房者商量的余地。这样会导致双方博弈期僵持,而房源成交周期被拉长。所以我们要调整好自己的心态,积极配合经纪人工作,才能将房子快速卖出。

2、科学估价

很多二手房源迟迟不能脱手,就是因为双方对于房子价格的心理预期不同。因此,在卖房前为房子做一个准确的价格评估是非常重要的。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。

3、房屋装修

二手房交易很多情况下是买第一印象,装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说,有统一设计和装修风格、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的,能卖出个好价格而且交易周期短。

如果手中资金充足,可考虑将房子进行适当装修,设计偏西式化、简约风,会比较具备竞争优势。这一点全城联卖已经为您考虑周全,全城联卖提供房屋包装服务,为卖相不佳的房屋,提供垫资装修包装,帮助房屋价值再造,快速售出。

4、选择平台

二手房交易流程复杂,其中涉及到的风险很多,选择一个专业的平台可以让房主省很多心,同时也能保障交易的安全。

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卖房手续流程

1、税费

卖房可以要求实收价,房子卖多少就收多少钱,过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方:个人所得税百分之一,营业税百分之五点五,但是房产证有五年以上的可),买方,契税1.5%,剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。

然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径

找中介。一方面,中介相对专业,更能把握房屋成交价格;另一方面,省力,几乎可以是等着收钱;还有,有利于房屋快速变现;后,中介合同代拟,合同风险小。但是找中介需要支付佣金(通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五)费用相对较高。

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