按揭的房子可以出售，但是要办理手续提前还清贷款或者将按揭转给购买者。因为按揭的房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利。银行对你的这套房子行使他项权利。除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记。房子就可以拿来自由交易买卖了。
买房子按揭贷款流程
1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。
2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。
3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。
4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
按揭贷款买房需求留意什么
1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
