两限房过户流程为：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方签订房屋买卖合同，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。后缴纳税费就可以办理产权过户了。
两限房出售需要哪些材料
办理两限房时所需要的材料有：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
北京两限房申请流程
北京两限房申请流程是按资格审核四步走，实行申请、审核和备案制度。
1、申请。
申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
（1、家庭成员身份证以及户口本。
（2、、婚姻状况证明（包括家庭成员）。
（3、租赁合同或者现住房产权证明。
（4、家庭成员所在单位出具的住房情况及收入证明；
（5、其他相关证明材料。
2、初审。
街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、组织评议、入户调查、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审，提出初审意见。
3、复审。
申请家庭情况要通过区县住房保障管理部门的复审，条件符合的，将家庭情况进行公示。
4、备案。
区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予要经过市住房保障管理部门的备案。
户型面积：
以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
