还在按揭状态的房子是不能卖的，因为到房管局办理过户手续，需要保证房子不能处于抵押的状态。想要出售房子需要先将贷款还清，将房子解押出来，然后到房管局注销抵押，拿到房产证之后，就可以在市场上买卖，后期就能够办理过户手续。我们可以通过转按揭的方式或者买方将剩余的贷款还清，或者你本人先还清之后，再进行交易都是可行的。
正在按揭的房子怎么卖
1、如果房子正在按揭过程中，想要卖房子，分两种情况，一种就是如果你有钱，先将贷款还清，就可以选择提前还款，将剩余的本金还清之后，就会出具结清的证明，你再到房管局办理一下解约的手续，就能够与买家办理过户的流程。
2、如果自己没有钱还清贷款，我们可以由买家先将剩余的房款还清，再进行房屋的注销抵押，最后再办理过户。如果买方也是通过贷款的方式，也需要经过银行审批，通过之后再办理转按揭。
3、如果银行不允许办理转按揭，作为卖方，可以找一家正规的担保公司，取消原来房屋的抵押关系之后，就能够正常交易，但是需要收取一定的费用。
4、也可以找一家正规的中介公司，以向买方收取预付款的形式，将贷款先还清，还需要到公证处去公证，也需要一定的手续费用。
那么购房者帮助房东偿还贷款靠谱吗?
其实这样的操作现在非常普遍。因为购房者要提前支付首付，也就是说房东可以将首付作为还贷使用。这其中需要注意的就是首付款的多少都要看房东的贷款剩余多少。毕竟都需要购房者帮助还贷了，房东就不会向里面再添钱了。
一般二手房的交易流程都是比较简单的。但是由于按揭中的房子还要多几个流程，所以购房者和房东还是通过中介操作比较合适。这样可以避免在购房者支付首付帮助房东解押之后，可能产生的纠纷。也可以确保购房者支付的首付款留有充足的证据。
