架空层是小区业主共有。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不能作为住宅与商业用途。
高层为什么会有架空层？
1、高层住宅选择架空层设计，能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，及私家车库等等功能区使用，能够带来更加有效的实用性。
2、高层架空层在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。
3、对于梅雨季节室内比较潮湿的南方地区来说，高层架空层有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节，家里面的潮湿问题。
架空层是哪一层
架空层是什么意思？架空层是建筑上的专业名词，指仅有结构支撑，而无外围护结构的开敞空间层。简单的来说，就是靠一根柱子支撑的房屋，视觉上给人产生整个房子都被架空了一样，对于建筑构造中用柱子架空的那一层，被称为架空层。
目前架空层应用范围十分的广泛，这种建筑构造在内陆城市被大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积，会选择架空层构造进而作出一种变相指标平衡方式。架空层建筑结构，以前多用木柱架空，随着科技的进步、建筑材料的发展，目前架空层也有用石材和砖的，未来钢结构和钢筋混凝土有可能会垄断了所有的现代建筑的架空层。目前这种架空层结构建筑，在我国比较典型的建筑案例，就是江南水乡的高角楼和云南傣族的主楼，其直接体现了架空层结构的样式和特点。
