商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。
法律依据：
《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
商住楼和住宅楼有什么区别
一、使用费用
商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准，具体情况只有在交房后才能够真正的知道，如果在商住楼居住，同理也是按照商用水电标准收费，因此商住楼居住整体来说并不划算。
二、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，对于商住楼而言则有3%，如果，你是按揭的话，利息也会不相同的，而且商住楼大概要高1%的利息，每个月还要多交利息。
三、得房概率
一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大，相对于比较传统的写字楼来说，它的概率将会更高一些，因此在前期创业的时候，选择商住楼是比较划得来的。
四、产权年限
这个上面跟各位说过的，商住楼的使用年限在50年，住宅楼的年限在70年。
五、注册公司
如果你想要注册公司的话，那么可以选择商住楼，商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的，如果你选择了住宅楼的话，是没有这个权限的。
