根据西安住建局发布的相关政策得知，二手房交易后满5年才能销售，西安二手房买卖需要满足房产证满两年才可以上市交易的条件，如果所购买的房屋原房主房产证办理已经满两年了，那就不受新政影响，还是按旧政策来走，可以正常走手续。
西安二手房的交易流程是什么?
1、买卖前的产权审核。
对于买家来说，若是房屋不好好检查，以至于有瑕疵存在的话，可就不划算了。做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
开始我们需要查看的是房产证，查看是否存在有共有产权人。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同。
当然，将房子的相关证件和具体情况了解清楚之后，就需要与卖家签订房屋买卖协议了，定金也是需要支付的。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
不过这里有一个情况是需要注意的，那就是如果你购买的房子还在按揭之中，那么这个定金好就不要直接交付给卖家了，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
3、赎楼(还贷)。
别看赎楼只有简单的两个字，但是蕴含在其中的学问可是不少的，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金监管。
房屋的产权问题解决之后，想必大家还会担心一个问题，那便是资金监管的问题，资金监管到底是否安全呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须监管。
5、签订买卖合同。
在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
签订书面协议时，主要要关注五个方面，是产权情况、房产总价、交易税费、过户日期及交房时间，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。中介通过公司端口打二手房合同申报网签。
6、选银行和办按揭。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时通过评估公司直联系到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
7、过户及交税。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以付贷款以外的首付款。
8、后续事项。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要买家带新的房产证复印件分别到物业、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
