卖房子是不是必须提前还款

2022-08-22 15:47 房产百科 6413阅读 投稿:知识库
最佳答案按照正常流程来说的话是必须要先提前还款,然后才能进行过户,但是在实际二手房交易中可以把住房贷款转移给买方,如果买方愿意接受贷款的话。除了这些,银行一般都会对接收方的资质

按照正常流程来说的话是必须要先提前还款,然后才能进行过户,但是在实际二手房交易中可以把住房贷款转移给买方,如果买方愿意接受贷款的话。除了这些,银行一般都会对接收方的资质进行审核,如果接收方条件不合格的话,银行一般不会愿意接受转让。

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提前还款的注意事项有哪些

1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。

卖房需要注意什么细节

1、房价:理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了)等。

2、放盘:尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的,可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址),因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里,因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部,难有经济和安全保障,另一个方面,它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。

3、心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。

4、观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。

5、签合同:一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”(广州房管局网站上有下载)。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。

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