准现房不能买。因为准现房是还没有拿到房产证的房子，出卖人对于该房产属于无处分权。购房者和开发商之间订立的买卖合同也处于效力待定的状态，除非开发商同意你将房子卖给别人，或者等你取得房产证后，你们之间的买卖合同才真正生效，你才能对房子进行处置。
购买准现房的好处
1、眼见为实，规避烂尾楼：
准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
2、购房纠纷少：
一般而言，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
3、小区周边环境易勘察：
有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
准现房和现房区别有哪些
1、性质区别，现房可以买完后立马办理相关产权证，还能立刻入住，准现房就是房屋已封顶完工，但是内部装修还在进行中。
2、交付标准区别，现房就是在购买时就可以验房，准现房是需要办理预售证。
3、管理区别，现房可以有物业管理，准现房是政府按期房管理。
