流拍的房子抵债如何过户

2022-10-18 01:55 房产百科 8180阅读 投稿:知识库
最佳答案1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字。2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存

1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字。

2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

3、缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。

4.jpg

卖房子过户要注意什么事项

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。

4、所以,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。

房子过户费怎么算

房子的过户费由税费以及办理该缴费手续产生的其他费用。

1、税费。包括契税、印花税以及增值税。其中,契税为3%;如果是个人自用的普通住房,则契税为1.5%;印花税为1‰,印花税由交易双方各承担一半;增值税要按照房产证的年限以及房屋面积大小进行计算。如果房产证已满两年,面积小于144平方米,则免征;如果未满两年,面积大于144平方米,需要交差额的5.6%。

2、其他费用。包括手续费,普通住宅为6元/平方米、50元的查档费。去税务机关缴税的话,会列明具体税种和计算标准的。

声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系