预售房子是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售需要达到哪些条件
1、开发商想要开展预售的活动，首先就需要取得建设工程规划许可证以及相关证件，同时要向政府部门缴纳土地出让金，取得国家颁发的土地使用权证书。
2、按照计算，投入开发的资金要达到一定的比例，占总投资的25%以上。需要明确交代施工的进度，关于交付的日期也要明确到位，还需要取得预售许可证，才能够开展相关的预售活动。
商品房预售合同和购房合同一样吗
商品房预售合同和购房合同不一样。
1、含义不同：购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2、作用不同：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
3、履行合同周期不同：商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
