1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行。
3、产权年限不同：商住产权是50年，住宅是70年。
购买商业产权房要注意什么
1、购买商业产权房要注意产权是否清晰，因为如果房屋建造过程中，开发商可能因为资金周转不了，将房屋抵押给银行或者施工队，如果购买这类房产，可能会影响过户事宜。
2、购买商业产权房要注意按揭方式，因为商业产权房的首付比例至少要在50%以上，贷款年限最多是10年，而且利率也会相对更高，所以购房者必须要有足够的经济能力。
3、购买商业产权房要注意二次交易，商业产权房屋年限本来就比较短，所以在二次销售的时候，可能因为产权年限短而找不到买主，虽然不一定会出售，但这是必须要考虑到的。
4、购买商业产权房要注意纳税费用，购房需要缴纳很多税收，虽然有很多政策可以免征或者减半征，但要注意，商业产权房是不在这类政策优惠范围内的，所以需要尤其注意。
5、购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
