工抵房拿证一般也是在交房以后，工抵房在正式交易过程中都是需要解除抵押的，这一步会多花一点时间，解押以后和正常的房产交付和办证没有区别。工抵房与普通商品房在购买、使用、纳税以及入住上并没有区别，工抵房是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行或其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出租的部分房屋产权或使用权。
注意购买工抵房具有一定的风险，若开发商拖欠银行或建筑商款项，房子是无法过户的，所以在购买工抵房时，购买者需要与开发商直接签订购买合同，或者在工程公司签订的合同上盖上开发商确认盖章，以免后续产生不必要纠纷。
购买工抵房有没有什么风险
1、工抵房就是工程抵押房子，购买这样的房子当然会有一定的风险，主要就是合同风险。需要与开发商签订购房合同，如果这套房子抵押给了其他的公司，无法保证产权完整。债权人已经办理了过户登记手续，获得了房产证，购买的时候就不要和开发商签订合同，而应该直接和债权人签合同，相当于购买的是二手房。
2、还有承担风险。开发商签订的购房合同，应该由开发商来承担风险。很多人觉得从施工单位拿到的，出了问题应该找施工企业。这种做法是错误的，因为施工企业并不是与你签合同的一方，合同对其没有什么约束力。
工抵房买卖流程
工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。
