卖房过户是收了尾款再过户的吗

2022-10-07 22:28 房产百科 6958阅读 投稿:知识库
最佳答案一般是先支付部分房款再办理过户,再支付尾款。具体为:交易意愿达成后,签定买卖合同,约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续,过户手续办理完毕再付尾款。办理过程中,买家要

一般是先支付部分房款再办理过户,再支付尾款。具体为:交易意愿达成后,签定买卖合同,约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续,过户手续办理完毕再付尾款。办理过程中,买家要出具全额购房款收条,房产局才能受理房屋过户登记。

二手房过户流程是怎样的?

1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

过户05.jpg

二手房过户的注意事项有哪些?

1、检查对方所提供的证件材料是否合法,包括双方的身份证件、房屋所有权证书等;

2、双方签订合同时,检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况,并签订一式三份房屋买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请,管理部门查验相关证件并审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;

4、检查房屋是否存在租赁情况,物管费用是否拖欠等情况,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题,当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映。

二手房过户带什么资料?

买方需要携带的证件资料:

1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

卖方需要携带的证件资料:

1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

声明:所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系