卖房如果产权人一方过世的话，另一产权人是不能直接出售该房屋的，应当先完成继承手续后，根据继承后的权属情况确定，在继承发生前，死者原有房屋的那一部分属于待分割的共同财产，该部分权属的变更必须要经过所有共有人的同意才能办理过户，否则不能擅自处分。
房子继承过户流程是什么?
1、房屋评估
继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证
到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘
到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记
到房地产交易申请继承登记手续。
继承登记手续办理流程：
①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》;
②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料;
③房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。
④资料审核后，发放已更改权属人房产证明。
夫妻一方死亡房产怎么过户
1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。
按照我国现行的《继承法》的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。
2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。
作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。
3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。
按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。
