1、如果是组合贷款的，选择提前偿还商业贷款，随后再还公积金贷款比较合适。
2、选择等额本金还款方式的贷款人，在偿还贷款年限不超过1/3的情况下申请提前还款较合适，如果超过1/3的年限了，要还的利息剩余不多，提前还款不划算。
3、选择等额本息还款方式的贷款人，在偿还贷款年限不超过1/2的情况下申请提前还款较合适，如果超过1/2了，这种情况下总利息已经还了至少超过60%了，提前还款不划算。
4、房贷年限长的，超过退休年龄的建议提前偿还贷款，退休生活应该安逸自在，背上房贷不利于提高生活水平。
5、办理住房贷款时买了保险的，如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的，可以向保险公司申请退还部分保金。
6、提前还部分贷款的，如果单从节省利息角度来讲，优先选择缩短贷款期限更加划算。
房贷提前还款方法
1.各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。
3.部分银行已经开放线上偿还贷款通道，例如中国工商银行，找到预约还款申请入口——填写还款日期(半年之内)——预约还款方式(部分还款或者全部结清)
4.选择全部结清的，选择还款原因，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。
5.选择部分还款的，选择缩短还款期限或者减少还款金额，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。
6.部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请，若全部结清，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证)等相关资料，在工作日时间去办理撤押手续。
7.等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》，基本等于走完全部流程，房产就全部归属个人所有了。
8.其实，房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年调整一次，如果房贷利率很高，确实可以选择提前还贷。
