房子不一定会变成白菜价。但是近年来，由于各种房地产市场调控政策的出台，对于未来房价的上涨还是下跌，每个人都有不同的看法。一些人认为房价不会下跌，另一些人则认为房价已经触顶，涨不上去了，在各方打压之下，房价或许会回落。
而且房屋的固有价值来源于房屋的开发成本，包括建筑成本以及地价，其中地价占据大头。如果地价想要大幅下降，取决于国家政策，而建筑成本想要降低的话，取决于房屋建筑方式的改变，房屋建造效率的提高。假如房屋的开发成本降到“白菜价”水平，房价才拥有了白菜价的希望，否则房屋的固有价值不允许房子降到白菜价。
房价的影响因素
1、国家政策
国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。
2、国家经济状况
房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
3、市场供需关系
城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。
4、居民收入
当我们的收入水平逐渐提高时，价格和房价也会随之上升，因此，当居民收入提高时，房价也会随之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群体收入的提高，则住房需求随之增加，促使居住地产价格上涨；若居民收入水平的提高是中高收入群体收入的提高，则对房地产市场价格的影响不大。
5、房屋本身因素
无论是买房还是买新房，买房时都需要对房屋进行选择，而买房时，买房人主要是看房屋的结构、楼层、户型朝向等因素，所以房屋本身的条件对房价也有很大的影响，如果是户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，出售时价格也会相应提高。
