房贷审批速度受降准影响不大，在降准后银行放款可能会稍微放松一些，但是房贷审批的速度还是要看银行的实际资金情况，以及贷款人各项资料是否齐全，资格是否满足等。
降准的影响
从以往的降准来看，主要会在这些方面产生影响。
1、融资难度。降准最主要的是刺激经济，一般是在经济形式走弱的情况下为了拉动市场的热情。降低企业融资成本，特别是小微、民营企业，有利于实体经济的发展，经济发展更具活力，对于普通人而言意义更重大。
2、股市。股市可以说是对政策反应最快的地方，因为降准的钱主要流向企业，那么多企业经营肯定是利好的，利好企业，也就会让企业的经营更好。股民对市场也就会更有信心。
3、楼市。虽然说这次的降息主要惠及企业，但从历史的降准来看，也会对房地产企业的现金流产生利好，而银行有更多的钱，在房贷上也会稍微放松，对于办理按揭的人们来说也是利好的。
影响房贷审批速度的因素
1、个人信用记录。
申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，及时还清信用卡借款。
除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等，都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清，以免在申请房贷时遭拒。
2、还款能力。
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。
另外，还要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。还款能力，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
3、首付款。
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。
另外，为了快速获得贷款，借款人申请房贷前，向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。
4、负债过高。
除了个人信用会影响房贷审批以外，借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
