1、低楼层
鉴于现在的楼盘大多为高层，所以买养老房如果有条件的，可以选择洋房，条件一般的就在高层里选低一点的楼层，既可乘电梯，步行出行也方便。另外，住高层一般来说是年轻人喜欢选择的，老年人不选择高层还有一层原因是，受建筑高度的影响，老年人住高层容易出现各种身体上的不适，影响身体健康。
2、口碑好、物业好的项目
项目本身好，就减少了很多后顾之忧，避免了渗漏、开裂、保暖或隔热不好、户型设置不合理等问题，父母居住舒适度高，没有烦恼。另外，好的物业能够让父母享受到最优的社区服务，例如：健身娱乐场地、散步休闲场所、园区安全防护等等，能够让父母在园区内的生活质量得以保障。遇到紧急问题，好的物业，也是不错的帮手。而且现代人都是生活在一个社区当中，如果社区服务好，针对老年人的生活关怀就多，通常会经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年生活更加丰富，幸福指数更高。
3、居住环境优越
对于老年人来说，他们对环境的要求要比年轻人严格的多，如果一个片区有天然的湖泊或者树木茂盛的公园的话无疑会是一个不错的选择。这两个条件如果需要满足，基本上可供选择的区域就在城市的郊区了。但是，如果老人不愿意自己跑那么偏远的地方居住的话，那么城市里边容积率低、绿化率高的社区便是你的选择了。
4、配套齐全
由于老年人的身体机能有所下降，一些健康问题容易出现，所以，项目周边一定要有医疗配套，这样才能方便治疗。另外，银行、市场、公园、交通等等生活必不可少的配套，在项目周边都要有，这样父母就不需要步行较远或者乘坐车辆，就可以享受到一站式的生活服务，对健康、安全都有好处。
5、父母喜欢的房子
子女选房需尊重父母的意愿，据了解，很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就决定房子。其实，子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。
以房养老需要具备哪些条件
1、拥有产权
对于想要以房养老的老年人来说，首先肯定是需要有自己的房屋，不仅如此，房屋产权还应该属于自己的，也就说必须对其居住的房屋拥有完全的产权，因为在有产权的情况下才能对房屋做出出售、出租或者转让的处理方式。
2、拥有独立住房
由于在以房养老的模式中，只有老年人自己居住的情况才可以得以进行运作，否则在老人去世后房屋会被其他机构收走，那么子女将会没有房屋居住。
3、家庭经济适中
如果是家庭经济情况比较好的话，那么就不会担心老人的赡养问题，而如果是家境比较差的家庭，老人没有自己独立居住的房屋，或者房屋价值过低的话也是达不到以房养老的条件，所以对于家庭经济要求应该是适中，这样才满足有以房养老需求。
4、房屋价值较高
想要以房养老的话，不仅是需要有独立居住的房子，对于房屋也是有要求的，如果老人居住的房屋是处于经济快速增长的城市或城郊，这样的房屋价值会比较高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，这样的房屋才适合反向抵押贷款养老，如果是农村住房或者是经济发展缓慢、增值幅度不大的不发达地区，因为房屋的价值比较低，变现也比较困哪，所以以房养老的模式很难得以运行。
