买卖房产过户费怎么计算

2022-08-28 05:48 房产百科 3337阅读 投稿:知识库
最佳答案1、契税:房屋面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)缴纳房款的3%。买方交。2、增

1、契税:房屋面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)缴纳房款的3%。买方交。

2、增值税:房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上的不用缴纳增值税。卖方交。

3、个人所得税:房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房缴纳房款的1%。卖方交。

4、印花税:不论房产证年限与房屋面积,买卖双方各缴纳房款的0.05%。

5、测绘费:1.36元/平方米。买方交。

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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买卖房产过户流程

1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

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