卖自建房要注意什么

2022-07-07 06:55 房产百科 6699阅读 投稿:知识库
最佳答案房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。明确卖自建房的其他条件,如果不

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。明确卖自建房的其他条件,如果不符合,是不能够出售自建房的。

购买自建房有什么风险吗?

1、买来的自建房不能过户到自己的名下:

所谓自建房,其实就是农民在自己的地基宅建起的房子,这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的,所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同,但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定,农村集体经济地不能办理过户手续,是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权,只是不能够转让给其他人。

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2、自建房有面临强拆的风险:

有些农民出售的自住房在建盖时没有办理土地使用权相关证书,只是占据了一块地皮就私自盖房,在法律上来说,这种是属于违法建盖的房子,有可能被强制性拆除。

3、无法贷款的风险:

自建房的购买虽然比商品房要便宜,但对于资金不足的人来说,贷款还是最好的选择。我们知道,申请房屋贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押,而自建房只有集体土地证或者宅基地证,所以自建房不能满足贷款的条件。

4、签订的购房合同有可能是无效的:

虽然买房人跟卖房人有签订购房合同,但买房人并没有得到土地使用权,只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定,城镇户口的居民不能到农村购买自建房。其次是,卖房人有可能突然反悔不想卖给你,这时你的购房合同并不能作为购房证明,因为你没有土地使用权证书,若是你去起诉,法院会发现你在购买自建房,这时反而会让自己陷入违法的情况。

什么是自建房?

自建房是独门独户类型的房子,是通过购买土地使用权之后,自己组织或雇佣他人来施工建造的房屋建筑,在我国传统建筑和农村房子都是这样的建造方式,不过在土地越来越稀缺、城市化的推进下,自建房已经逐步退出舞台,而且有部分地区是禁止自建房的。

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