一般来说经过公证过的委托书才更具有真实性，因此买家在购房时也会需要查看委托书，所以若卖房者本人不能到场的情况下，其委托书应需要公证，且还需要注明委托期限与权限。这样也是为了避免受委托人在房产交易过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来一定的经济损失，所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。
办理卖房委托书公证需要哪些材料
1、房屋出售委托人为普通用户的，需要提供身份证、户口以及房屋受托人的身份证复印件；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证。
2、房屋委托事项的权属凭证，例如房屋所有权证。
3、房屋委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等。
4、当地公证处要求提供房屋委托的其他材料以及公证员需要提供的房屋委托其他材料。
办理卖房委托书公证时有哪些注意事项
1、委托人需要亲自办理办理房屋委托书公证。因为房屋委托书公证意味着将委托人的权利让给受委托人使用，所以必须要慎重，要自己亲自办理，而且如果委托事项涉及配偶的，最好让配偶也亲自前往。不过，如果有特殊情况而无法亲自办理的，可以向公证处提出申请，然后请求他们选派公证员前往住所帮忙办理。
2、办理房屋委托书公证最好就在所属地办理，不要轻易选择其他地区的公证处。否则，一旦委托事项或者委托权限发生变化，办起手续来就十分麻烦，尤其是当受托人恶意使用授权的话，跨区域的委托公证可能就无法保障委托人的权益。
3、房屋委托书上一定要注明委托期限和权限，要注意房屋委托授权范围不宜过大，授权时间也不宜过长。因为若是委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由委托人承担，之后才能向中介公司索赔。因此也给委托人造成一定的麻烦和困扰。
